Trei nimmt Cross-Border-Finanzierung in Höhe von 73,5 Mio. Euro bei der pbb auf

Die Trei Real Estate (Trei), internationaler Projektentwickler und Asset Manager für Wohn- und Einzelhandelsimmobilien, hat eine weitere Fremdfinanzierung aufgenommen: Das Darlehen der Deutschen Pfandbriefbank AG (pbb) beträgt 73,5 Mio. Euro und wurde bereits ausgezahlt. Die frischen Gelder verteilen sich auf zwei Tranchen: 13,8 Mio. Euro haben eine Laufzeit bis 2028, die restlichen 59,7 Mio. Euro müssen bis 2030 zurückgeführt werden. Zur Besicherung dienen 61 Handelsimmobilien in Polen, die an die Handelskette Biedronka vermietet sind. Die Immobilien waren zuvor überwiegend in einer langfristigen Finanzierungsleasing-Struktur und eignen sich dank ihrer langjährigen Mietverträge mit einem bonitätsstarken Handelsunternehmen sehr gut für die Beleihung.

Matthias Schultz, CFO der Trei Real Estate, kommentiert: „Es ist uns trotz der aktuell schwierigen Marktphase erneut gelungen, eine Cross-Border-Finanzierung abzuschließen. Wir planen, die Gelder vor allem für unsere Projektentwicklungsaktivitäten zu verwenden.“

Mit der Finanzierung über die pbb verändert sich die Fremdkapitalquote des Unternehmens auf 33 Prozent. Matthias Schultz ergänzt: „Wir planen, in diesem Jahr noch weitere Fremdfinanzierungen in Anspruch zu nehmen, sodass wir Ende 2023 bei einem LTV von rund 40 Prozent stehen werden. Langfristig streben wir nach wie vor einen LTV von maximal 50 Prozent an. Zwar ist Fremdkapital heute deutlich teurer als noch vor anderthalb Jahren, aber wir halten an unserer Expansionsstrategie fest.“ 

Dieter Knittel, Head of CEE, RE Finance Intern. Clients, UK, CEE & USA bei der pbb, sagt: „Wir freuen uns, die Trei als einen der größten Bestandshalter von Handelsimmobilien in Polen, erneut bei der Ausdehnung ihrer Aktivitäten im polnischen Markt unterstützen zu können. Mit einem soliden und gut vermieteten Discounter-Portfolio können wir auch in schwierigeren Marktphasen Finanzierungen in Zentral- und Osteuropa realisieren.“ 

Die Trei hatte bereits 2020 eine länderübergreifende Finanzierung bei der pbb aufgenommen. Dabei dienten 40 Biedronka-Märkte in Polen als Besicherung. Außerdem hat das Unternehmen in der jüngeren Vergangenheit immer wieder größere Kreditverträge abgeschlossen. So nahm es im Dezember 2022 rund 40 Mio. Euro zur Refinanzierung von Fachmarktzentren in Polen auf. Wenige Monate später, im März 2023, sicherte die Trei sich einen Kreditrahmen über 43 Mio. Euro.