Die Trei Real Estate GmbH (Trei), internationaler Projektentwickler und Asset Manager, hat die Baugenehmigung für das erste Mietwohnprojekt in Polen erhalten. Unter dem Namen UP2U entstehen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Poznań auf einer Fläche von rund 20.000 Quadratmetern insgesamt 460 Ein- bis Dreizimmerwohnungen verteilt auf drei Gebäude. Die voll möblierten Wohnungen sind mit modernen Küchen und Bädern ausgetattet, darüber hinaus entsteht eine zweistöckige Tiefgarage. Im Erdgeschoss stehen rund 875 Quadratmeter Gewerbefläche für Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 47 Mio. Euro. Der Baubeginn ist noch in diesem Jahr geplant, die ersten Bewohner könnten bereits Ende 2025 einziehen. Die gesamte Fertigstellung ist für 2026 avisiert.
„Der polnische Mietmarkt ist für uns als Entwickler sehr attraktiv. Die große Mehrheit der Polen lebt in Eigentumswohnungen, denn der private Mietsektor steht erst am Anfang seiner Entwicklung. Besonders in den Großstädten übersteigt die Nachfrage nach modernen Mietwohnungen das Angebot. Da der Wohnungsmarkt zugleich kaum reguliert ist, zogen die Mieten in den vergangenen Jahren kontinuierlich an. Mit unserem Projekt UP2U in Poznań schaffen wir dringend benötigten Wohnraum für Familien oder Singles“, kommentiert Pepijn Morshuis, CEO der Trei Real Estate.
Poznań liegt im Westen Polens in der Woiwodschaft Großpolen und ist die fünftgrößte Stadt des Landes. Die historische Stadt zählt etwa 530.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Universitäten und für die Altstadt mit den im Renaissancestil erbauten Gebäuden. Das Wohnprojekt der Trei entsteht im Norden der Stadt im Stadtteil Winiary, der über Hauptstraßen, S-Bahn- und Busverbindungen sehr gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Direkt nebenan liegt ein Verbrauchermarkt, der an Biedronka vermietet und auch im Bestand der Trei ist.
Nach Angaben von PwC belief sich der nicht-kommunale Mietwohnbestand in Polen im Jahr 2022 auf rund 7.400 Einheiten, was weniger als 1 % des gesamten Mietwohnungsbestands von 1,21 Millionen entspricht. Gleichzeitig schätzen die Analysten, dass der Bestand bis 2028 auf mehr als 63.000 Einheiten anwachsen wird, hauptsächlich in den sieben größten Städten Warschau, Krakau, Dreistadt, Lodz, Breslau, Poznań und Kattowitz.
Pepijn Morshuis ergänzt: „Für den polnischen Mietwohnungsmarkt stehen alle Zeichen auf Wachstum. Zudem sinken die Kosten für Baumaterialien und Rohstoffe wieder und nähern sich langsam den Preisen von Ende 2021 an. Unser zweites Mietwohnprojekt haben wir daher bereits in Vorbereitung: In Warschau mit rund 600 Mietwohnungen.“
Bisher hat sich die Trei in Polen auf die Entwicklung von Eigentumswohnungen und Fachmarktzentren unter der Marke Vendo Park konzentriert. Aktuell befinden sich 2.300 Wohnungen in Polen in der Entwicklungs-Pipeline des Unternehmens, rund die Hälfte davon sind Eigentumswohnungen.